7、比預估低2000元/㎡！西安物價局又曝光4378套房源價格
先來看一則比較重要的官方新聞：
從房貸利率看，由基準利率到1.1，再到上浮5%、10%，甚至到15%、20%，在2017下半年已逐步成為常態。從銀行方面看，下半年以來嚴控消費貸轉入樓市、資金“脫虛向實”，支持實體經濟的普惠金融推行，2018年面臨美元加息等應對，加上“房住不炒”之後，由“居者有其屋”到“住有居所”的逐步轉變，解決異地居住、結構性住房短缺等情況，不一定非要買房，可通過租住解決等，未來房貸放款或能加快，但首付和利率的跌宕，或不可避免，至少2017年的情況在2018年可能難以迎來大的改變。
調整普通住房認定條件，對普通住房享受信貸、稅收優惠政策。放寬公積金貸款條件，加大農民工進城購房的商業信貸支持，住房消費需求不斷擴大。實施購房落戶政策，建立瞭去庫存與項目用地供應的聯動機制。
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在未來重點控房價的同時，購房人還需要重視的是，自2018年開始，房貸首付和利率的逐步提高並穩定，或將也變為常態。
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這一轉變，與西安幾年來采取的各類措施和市場共振密不可分。2015年以來，西安先後出臺瞭“房九條”等一系列政策措施，加快消化庫存，穩定房地產市場發展。
從市場層面看，自2016年6月份以來，外來購房力量的加入，帶動西安改善型置業、返鄉置業，2016年東二環“地王”的產生，更加劇瞭各界對西安地產價值的認知和未來面臨不確定因素的擔心，各類置業需求入市的步伐加快，最終在2017年上半年迎來西安房價的“大變臉”。
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一是重點工作的轉換，由去庫存變為控房價。二是房貸首付或將變為事實上的提高。
據西安晚報報道，12月17日，西安市十六屆人大常委會第八次會議聽取瞭關於推進供給側結構性改革工作情況的報告。其中一項事宜是關於房地產態勢的判斷。
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對新實施的棚戶區改造項目，貨幣化安置率不得低於50%。將普通住宅土地增值稅預征率下調至1%，允許企業分期繳納土地出讓金、緩交部分城建配套費，並調整瞭商品房配建廉租房相關政策，減輕企業資金壓力。加快瞭遺留項目處理。
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報道發佈瞭官方數據，截至2017年10月底，西安市已批準銷售的商品住房可銷售面積1393.59萬㎡，同比下降20.18%，消化周期約9.4個月，維持在9至18個月的合理區間，房地產去庫存的階段性任務已完成，下一步的工作重點已由去庫存轉變為控房價。
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2017年受控制金融風險的影響，進入下半年以來，房貸首付逐步提高，部分樓盤或出於自身資金需要，在銀行首付比例的基礎上，根據購房人的資金實力，采取更高的首付以享受更多優惠，這在目前雖是樓盤自身行為，但不排除未來銀行也如此。
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上述這兩點，對於未來在西安置業應引起充分的關註。
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